蛋殼公寓回應“跑路”傳聞 深圳住建局發文規范住房租賃
時間：2020-11-18 10:58
拖欠供應商貸款、拖欠房東房租、私改租客合同……長租公寓平臺蛋殼公寓近日再度被爆出“跑路”“破產”傳聞。對此，蛋殼公寓相關人員回應上證報記者稱：“公司目前確實遇到了資金困難的情況，但正在積極進行處理，公司高管們都在集中精力解決當前問題。但跑路、破產等網傳消息并不屬實。”
此次傳聞源于一則蛋殼公寓離職員工的爆料，該員工稱：“目前杭州蛋殼公寓已有租客網絡被切斷，深圳蛋殼公寓已有房東開始驅逐租客，武漢蛋殼公寓已有房東開始直接聯系租客繳納房租。”
對于上述爆料，蛋殼公寓并未正面回應。但據記者獲悉，由于拖欠房東房租，一些通過蛋殼公寓租房的租客目前面臨沒電沒水沒網的“三無”租住環境，還得承受房東隨時可能收房趕人的壓力。而在北京、武漢和廣州等城市的蛋殼公寓辦公地，則出現租客和房東進行維權。
蛋殼公寓相關人員向上證報記者表示：“目前公司安排了工作人員負責接待租客、房東，由于租客和房東的問題和訴求不同，只能具體問題具體分析。”
實際上，這并非蛋殼公寓首次被傳“跑路”。今年10月，蛋殼公寓就曾被傳“跑路、倒閉”，公司當時在微博回復稱：“近期部分合作方因與公司存在商業糾紛，采取了過激行為，散布‘蛋殼跑路、倒閉’等相關不實言論、視頻、圖片，公司已報警處理。”而更早前，在今年疫情期間，蛋殼公寓曾因一面要求業主“免租”、一面卻未對租客“免租”而引起爭議。
蛋殼公寓今年才登陸紐交所。自今年1月上市以來股價便一路下挫。截至11月16日收盤，其股價已經從上市初期的13.5美元降至1.37美元。
慘淡的股價背后是慘淡的財報。據披露，蛋殼公寓2017年至2019年分別凈虧損2.7億元、13.7億元、34.3億元;公司資產負債率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。據分析，蛋殼公寓持續虧損的原因，是2017年到2019年公司利用“租金貸”模式，迅猛擴張，運營房間數猛增近30倍，截至今年一季度，其公寓數為41.9萬間。
何謂“租金貸”據介紹，租金貸就是租客通過貸款租房。合同簽訂后，與蛋殼合作的金融平臺將一次性把租客合同期內的所有租金支付給公寓方，而蛋殼則按月或按季度向房東支付租金。受疫情影響，當新增租客不足以維持資金流動的時候，危險也就暴露了出來。
值得注意的是，11月17日晚，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》，要求全市各住房租賃企業加強住房租賃行業監督管理、嚴格落實信息公示制度、切實規范從業人員管理、確保房源信息發布真實、依法從嚴處罰違法租賃行為、慎重選擇租金收取模式、建立健全糾紛調處機制等。